Das Jahr 2023 war geprägt von der Verlagerung von Unternehmen (Nearshoring) auf globaler Ebene. In Mexiko war dieses Phänomen ein Auslöser für den Industrieimmobiliensektor, was sich in den Bauindikatoren widerspiegelte.
Laut Solili, einer Immobiliendatenplattform, begann im Jahr 2023 die Entwicklung von mehr als 350 Industrieprojekten in den verschiedenen mexikanischen Märkten unter dem Druck der Nachfrage von Unternehmen, die ihre Produktionszentren in das Land verlagern wollten, um davon zu profitieren die Nähe zu den Vereinigten Staaten.
So wurden bis Ende Dezember bundesweit insgesamt 5.6 Millionen Quadratmeter Industriegebäude im Bau gemeldet.
Obwohl die Bauarbeiten das ganze Jahr über nicht unterbrochen wurden, um der Neukonfiguration der Lieferketten gerecht zu werden, betont eine von Banco Base durchgeführte Analyse, dass Nearshoring „eine goldene Chance ist, die nicht vollständig genutzt wird“. Es wird geschätzt, dass Mexiko aufgrund von Unternehmensverlagerungen nur zwischen 10 und 20 % der ausländischen Investitionsströme erhält.
„Diese Investitionsströme konzentrieren sich stark auf bestimmte Staaten und Teilsektoren des verarbeitenden Gewerbes. Tatsächlich gibt es Unternehmen, bei denen Nearshoring weiterhin ein Mythos ist, da sie keine neuen Investitionen erhalten haben“, heißt es in dem Bericht der Bank.
Erwähnenswert ist, dass Monterrey im Jahr 2023 durch die Ankündigung einer Investition von mehr als 5 Milliarden US-Dollar durch Tesla hervorstach; Aufgrund ihrer geografischen Lage, ihrer Infrastruktur und ihrer im Laufe der Jahre gewachsenen Produktionsorientierung galt die Stadt jedoch bereits vor diesem Ereignis als einer der Gewinner des Nearshoring.
Mit mehr als hundert Projekten hat die Stadt Monterrey laut Solili im vergangenen Jahr mehr als 1.5 Millionen Quadratmeter neue Industriegebäude im Bau gehabt. Das zweite Quartal war das dynamischste in der Region, seit mit der Ausführung von 31 Industriebauten begonnen wurde.
Quelle: Mexiko jetzt