Der Nearshoring-Boom kam der mexikanischen Industrie zugute, machte aber auch deutlicher, vor welchen Herausforderungen das Land bei der Aufnahme von Investoren steht, vor allem im Hinblick auf die Logistikinfrastruktur.
Josefina Moisés, Generaldirektorin des mexikanischen Immobilienfaserverbandes (AMEFIBRA), versicherte, dass 500 vom Nearshoring angezogene Unternehmen ihre Fabriken, Produktionslinien und Vertriebszentren aus Asien verlegten, um sie in Mexiko zu verlegen und zu installieren.
„Rund 500 Unternehmen haben sich im Land niedergelassen und erhöhen durch Nearshoring die Nachfrage nach Industrieflächen“, sagte der Vertreter.
Dem Marktführer zufolge kam der Nearshoring-Boom der mexikanischen Industrie zugute, machte aber auch die Herausforderungen deutlicher, vor denen das Land bei der Aufnahme von Investoren steht, vor allem im Hinblick auf die Logistikinfrastruktur.
Einige der größten Chancen für ein solides Wachstum der Immobilienbranche in Mexiko liegen in den Bereichen Nearshoring, Tourismus und Infrastruktur.
„Wir haben gute Arbeitskräfte, aber auch die makroökonomische Stabilität, die Zinssätze und der stabile Wechselkurs ermöglichen es Investoren, die Verlagerung ihrer Produktionsgebiete nach Mexiko zu prüfen“, sagte sie.
Der Generaldirektor von AMEFIBRA sagte, dass die Ankunft neuer Unternehmen eine Nachfrage nach Industrieparks ausgelöst habe, weshalb an der Verbesserung des Straßen- und Telekommunikationsnetzes gearbeitet werden müsse:
„All dies, um ausländischen Unternehmen große Vorteile zu bieten, damit sie sich für eine Ansiedlung in unserem Land entscheiden“, sagte sie.
Er erinnerte daran, dass der Immobilienmarkt trotz der mit jeder Investition verbundenen Risiken weiterhin eine solide und zuverlässige Option sei, die in der Lage sei, globalen Wirtschaftskrisen zu widerstehen, sagte er.
Mexikos strategische Lage und gute Immobilienpreise, vielfältige Branchen, ein wachsender Markt, günstige Geschäftsbedingungen, niedrige Arbeitskosten und Kosteneinsparungen seien attraktiv, sagte Josefina Moises.
Das Wirtschaftsministerium teilte mit, dass sich die ausländischen Direktinvestitionen (FDI) am Ende des dritten Quartals 2023 auf 32.926 Milliarden Dollar beliefen, was einem Anstieg von 30 Prozent gegenüber den 25.272 Milliarden Dollar im gleichen Zeitraum des Jahres 2022 entspricht.
Die Agentur betonte, dass der Anstieg das Ergebnis des Vertrauens ausländischer Investoren aufgrund des guten Geschäftsumfelds und der wirtschaftlichen Stabilität des Landes sei.
„Obwohl es in Mexiko eine große Anzahl an Immobilien, Lagerhäusern und Industrieparks gibt, hängt die Wahl des am besten geeigneten davon immer von den Bedürfnissen und Zielen des jeweiligen Unternehmens ab, wie bei einem maßgeschneiderten Anzug“, sagte der Geschäftsführer.
Im Jahr 2022 stieg das Angebot und schloss das Jahr mit 3.98 Millionen m2 ab, was einem Anstieg um mehr als 290 m2 seit Jahresbeginn entspricht. Dennoch bleibt das Angebot aufgrund der starken Nachfrage nach Industrieflächen und mehrerer Bedingungen, die Hindernisse für die Entwicklung neuer spekulativer Projekte geschaffen haben, knapp.
Zu diesen Bedingungen zählen Energieknappheit, steigende Grundstückspreise und der allgemeine Anstieg der Kosten für Bauleistungen und Zinssätze.
FIBRAs verfügen derzeit über mehr als 2,000 Grundstücke mit mehr als 35 Millionen Quadratmetern Bruttomietfläche und es wurden mehr als 500,000 Arbeitsplätze geschaffen, 50,000 direkt und 450,000 indirekt.
„Ein weiterer hervorzuhebender Punkt ist, dass Entwickler in Mexiko den Bau nachhaltiger Gebäude umsetzen“, sagte Josefina Moises.
Es müssen Strategien umgesetzt werden, die die Implementierung neuer Technologien ermöglichen und bis 40 langfristige Einsparungen von mindestens 20 Prozent an Energie, 20 Prozent an Wasser und 2050 Prozent an in Materialien eingebetteter Energie erreichen.
Quelle: Forbes